Легальные аспекты. Недвижимость.

а) Покупка недвижимости напрямую от застройщика.

После согласования стоимости и условий покупки выбранного объекта недвижимости ( далее « Объект»)с Продавцом, адвокат составляет договор купли-продажи, в котором четко прописываются все условия, права и обязанности сторон, даты сдачи объекта, стоимость и тд.

Покупатель вносит первый платеж за недвижимость , определенный Договором. Также оплачиваются услуги адвоката и государственная пошлина в размере 0.5% от стоимости Объекта( Гербовый сбор)+ 25 английских фунтов стерлингов (административные издержки).

После оплаты Гербового сбора адвокат Покупателя должен зарегистрировать Договор в Земельном комитете строго в течении 21 дня. Регистрация договора защищает Объект от любых незаконных действий со стороны Продавца, таких как перепродажа третьим лицам, залог и тд.

Независимо от приобретенного типа недвижимости, Вы должны получить разрешение на покупку, выданное Советом Министров ( выдается по запросу адвоката от имени Покупателя/Доверенного лица)перед тем , как подать заявку на получение индивидуального Правового Титула.

Требуемый пакет документов:

1.Копия контракта купли-продажи;
2.Анкета;
3.Заявление;
4.Копия лицевой стороны паспорта и страницы, где находится виза;
5.Справка об отсутствии судимости, заверенная нотариусом и переведенная на английский язык;

Причины отказа в получении Разрешения на покупку:
1.Расположение Объекта возле военных баз;
2. Наличие у Покупателя/Доверенного лица более чем одного документа на право собственности в ТРСК на его имя;
3. Участок, на котором расположен Объект более, чем 13 соток.
4. На Покупателя/Доверенное лицо заведено уголовное дело ;

Когда разрешение на покупку будет получено, адвокат Покупателя должен обратиться к руководству строительной фирмы, у которой был приобретен Объект и и узнать когда будут готовы к получению индивидуальные Правовые Титулы, выдаваемые Земельным кадастром. Когда документы будут готовы к получению, адвокат может начать перевод права собственности на имя Покупателя/Доверенного лица.

Налоги и пошлины к оплате:

Со стороны продавца:

6.25% от стоимости объекта недвижимости ,указанной в контракте.

Со стороны Покупателя :

0.5% от стоимости, указанной в контракте- Гербовый сбор (the Stamp Duty) оплачивается при подписании контракта + 25 английских фунтов стерлингов( административные издержки).
5% НДС (VAT) уплачивается при вступлении во владение недвижимостью Покупателем( получение ключей).
6% ( Регистрационный налог на землю)оплачивается при переводе права собственности на имя Покупателя и получении индивидуального Правового Титула.
Примечание: При первичной покупке недвижимости , данный налог автоматически снижается до 3%.

б) Покупка недвижимости от частного лица (вторичная недвижимость).

Процесс приобретения идентичен описанному выше. В случае, если Правовой Титул на недвижимость уже был переведен на имя предыдущего владельца, то оплата налога за перевод Титула на нового покупателя не требуется.